На рынке жилой недвижимости в России произошли значительные изменения, которые удивили многих покупателей. Ранее устойчивый тренд на рост цен на жилье в этом году подвергся пересмотру. С введением новых условий ипотечного кредитования и отменой ряда льготных программ стоимость квадратных метров стала снижаться. Это стало неожиданным поворотом для потенциальных покупателей. Что будет с ценами дальше сообщает «Прайм».
Как менялись цены на квартиры
Сентябрь оказался знаковым для рынка новостроек. Во многих регионах страны цены на жилье перестали расти и даже начали демонстрировать снижение. По данным аналитиков сервиса «Домклик», отмечается, что в Красноярском крае стоимость квадратного метра упала на 6,6%, в Омской области – на 4,1%, а в Нижегородской – на 4%.
Читайте по теме: Съемное жилье станет доступнее с середины октября: что будет с ценами на аренду квартир
Москву и Санкт-Петербург также не обошли изменения: в столице квартиры стали дешевле на 0,5%, а в Московской области – на 2,3%. Несмотря на то что снижение цен не столь значительное, в условиях крупных сумм оно может привести к существенным сбережениям для покупателей.
По мнению экспертов, снижение цен обусловлено комплексом факторов. Значительное влияние оказало ужесточение условий получения ипотеки и отмена льготных программ, начиная с 1 июля. Это обстоятельство сделало ипотеку по рыночным ставкам, которые уже превышают 20%, практически единственным вариантом для многих граждан. В результате такой ситуации наблюдается падение покупательской активности, что негативно сказывается на рынке недвижимости в целом.
В условиях изменения рыночной ситуации потенциальным покупателям стоит внимательно следить за динамикой цен и анализировать, когда будет наиболее выгодно осуществить покупку. Текущая тенденция может стать индикатором для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость или стать обладателем жилья, и, возможно, это именно тот момент, когда стоит обратить внимание на предложения застройщиков, которые готовы предоставить скидки при соблюдении определенных условий.
Ситуация на рынке недвижимости требует от застройщиков активных мер для стимулирования продаж, независимо от складывающихся условий. Аналитики отмечают, что в последнее время нередки предложения со скидками от 5 до 10%. Застройщики вынуждены прибегать к таким мерам, так как не могут просто ждать улучшения ситуации. У них также есть финансовые обязательства перед банками, включая кредиты на строительство, что делает вопрос получения прибыли актуальным.
Продажа квартир в интересах банков
Банки заинтересованы в том, чтобы обеспечить покупку квартир, поскольку накопление долгов строительных компаний на их баланс также невыгодно. Это приводит к появлению различных предложений, как от застройщиков, так и от банков. Методами, которые помогают увеличить спрос на первичном рынке, являются рассрочка платежа и траншевая ипотека. Эта модель позволяет клиентам оформить ипотеку с фиксированной ставкой на первые 5 лет, что делает предложения более привлекательными для покупателей.
Спрос на первичное жилье остается высоким, что подтверждается ростом использования программ рассрочки. Сегодня более трети покупателей новостроек выбирают этот вариант, который стал более выгодным. Ранее условия рассрочки были ограничены несколькими месяцами, сейчас же они могут достигать двух лет до ввода дома в эксплуатацию. Это позволяет клиентам зафиксировать цену на квартиру и, при необходимости, перейти на ипотеку через два года, когда условия могут стать более благоприятными.
Однако существует и другой путь стимулирования, заключающийся в субсидировании ставки по ипотеке. Тем не менее, для застройщиков это становится затратным, особенно в условиях высоких базовых ставок. Такие действия могут значительно повысить стоимость квартир для покупателей, так как расходы на субсидирование включаются в цену. В результате застройщики сталкиваются с необходимостью находить новые подходы для привлечения покупателей, особенно по мере завершения текущих проектов. Наполнение эскроу-счетов, от которого зависит ставка по проектному финансированию, напрямую связано с активностью на рынке.
Что будет с ценами – стоит ли вкладываться в недвижимость
Решение по приобретению жилой недвижимости остается за каждым индивидуально. Для многих этот вопрос становится серьезной дилеммой, и в такой ситуации полезно ознакомиться с прогнозами стоимости жилья на конец 2024 и начало 2025 года.
Очевиден тренд на снижение цен, считают эксперты. Прогнозируется, что застройщики и кредитные учреждения будут продолжать активные поиски возможностей для поддержки спроса на жилье. Ожидается, что доля продаж на первичном рынке будет расти благодаря региональным мерам, направленным на поддержку покупателей. Также в будущем планируется введение новых льготных программ на федеральном уровне.
Если квартирный вопрос стал актуальным, его необходимо решать. В то же время, если есть возможность подождать, можно дождаться снижения ключевой ставки, что повлечет за собой уменьшение ставок по ипотечным кредитам. Однако предсказать, когда это произойдет, затруднительно. На данный момент ЦБ РФ не намекает на смягчение денежно-кредитной политики, скорее ожидается ее ужесточение. Это подтверждается повышением привлекательности депозитов в российских банках, которые могут достигать 23% в некоторых случаях.
С учетом высоких цен на жилье и ипотечных ставок, наблюдается снижение спроса на рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют постепенное снижение цен, которое будет зависеть от стоимости проектов. Эта тенденция будет проявляться через скидки, ожидаемые в конце 2024 года в преддверии новогодних праздников. В 2025 году тренд на удешевление станет более выраженным.
Ранее на «Пронедра» писали, что цены на аренду квартир пойдут в рост с 1 октября: сколько будет стоить съёмное жильё