Его называют «Замком в небе». Он действительно похож если не на замок, то на прекрасный загородный дом. Вплоть до лужайки с фонтаном перед входом и роскошного вида на большое озеро. Вот только впечатление это обманчиво. Ведь на самом деле здание расположено вовсе не среди лугов или в лесу, а на стометровой высоте посреди огромного мегаполиса. Иметь собственный дом в центре города – это уже само по себе редкость, а получить возможность пользоваться инфраструктурой роскошного жилого комплекса – и вовсе ситуация из редких. Хотя не уникальных. Сейчас кровли высотных зданий все чаще эксплуатируются подобным образом. Вот только этот пример попадает в число первых экспериментов такого рода. Ведь построили это «бунгало», как скромно его называют соседи, почти сто лет назад. Недавно дом поменял владельца. Сделка была публичной, а значит, все любопытные получили возможность в деталях рассмотреть его интерьер. Хотя бы на фотографиях.
На первой линии
Чикаго, один из величайших американских мегаполисов, «Город ветров», как его исторически прозвали. Такой ник он получил не в последнюю очередь из-за расположения на берегу озера Мичиган, крупнейшего в США и одного из пятерки Великих американских. Открытость большому водному пространству действительно способствует хорошей продуваемости города воздухом. Оно же ответственно за довольно суровые по местным меркам зимы.
Долгое время берега Мичигана, как и положено многим озерам этого пояса, были заболочены.
Пока в 1882 году местный магнат недвижимости и миллионер Поттер Палмер не решил, что жить лучше с видом на воду. Он осушил для себя участок и построил большой особняк, который послужил в качестве триггера. Вслед за Палмером на берега Мичигана принялись переезжать другие чикагские богачи, да в таком количестве, что сформировавшийся район получил название Голд-Коаст, «Золотой берег». Постепенно население города росло, как и количество желающих поселиться в престижном месте. Особняки начали сменяться многоэтажными жилыми домами, а те — небоскребами. Неизменным оставался привилегированный статус района, входящего в число самых дорогих в США.
Во французском стиле
Очередную высотку здесь начал строить в 1927 году местный банкир Джордж Вудрафф. По своем адресу она и сейчас известна как 1500 North Lake Shore Drive. Для проектирования пригласили чикагскую архитектурную студию McNally & Quinn. Ее специалисты предложили 25-этажное здание «в стиле французского Ренессанса». Очевидно, что авторы имели очень своеобразное представление о том, как строили во Франции в эпоху Возрождения, потому что у них получилось скорее лаконичное и вполне американское ар-деко, типичное и для города, и для страны того времени.
Тем не менее надо отдать должное инвесторам.
Работы шли очень быстро, и на них не экономили. Кирпичную башню полностью облицевали натуральным известняком, а интерьеры отделали итальянским мрамором, деревом и бронзой. Размер площадки даже позволил соорудить собственный подземный гараж — достаточно редкая на то время, когда распространение автомобилей еще только начиналось, практика. Строительство стоимостью $5 миллионов (весьма немаленькая в 1920-е сумма) завершилось всего за 22 месяца, причем каждая из 57 квартир нашла своего покупателя еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщику повезло, ведь через несколько месяцев после новоселья в США началась Великая Депрессия и многим потенциальным жильцам башни стало не до покупки новой недвижимости.
Бунгало с видом
Самую лучшую квартиру инвестор стройки приберег для себя. Специально для Джорджа Вудраффа приглашенный из Нью-Йорка специалист по люксовому жилью Розарио Кандела разработал проект оригинального пентхауса. Автор, делавший похожие проекты для Рокфеллеров на Манхэттене, предложил решить его как полноценный особняк, просто расположенный на крыше высотки. В общей сложности постройка вышла трехэтажной, а пространства наверху хватило для организации собственного садика с фонтаном и дополнительных террас. Конечно, о загородных просторах можно было только мечтать, но в остальном получилась лучшая из городских квартир, изолированная и с великолепным видом на озеро.
И, видимо, проект получился удачным, потому что этот пентхаус крайне редко менял владельцев.
За 95 лет, с 1929 года, у него было всего четыре владельца, хотя американцам в принципе свойственно довольно часто переезжать. Помимо оригинального собственника, среди хозяев «бунгало», как прозвали пентхаус соседи, был Уильям Ригли-младший, основатель крупнейшего в мире производителя жевательной резинки Wrigley's. А с середины 1970-х и до последнего времени, почти полвека, «замок в небесах» принадлежал Майклу Уилки, наследнику крупной компании DoAll Saws, производящей пилы и отрезные станки. В конце 2020 года Уилки выставил свой дом на продажу, благодаря чему и появилось множество фотографий «бунгало» вблизи и изнутри.
С шестью спальнями
Общая площадь особняка чуть не дотягивает до 750 квадратных метров. Среди 18 комнат, размещенных на трех уровнях, шесть спален и шесть с половиной санузлов (шесть полноценных ванных комнат и один отдельный гостевой туалет). Помимо этого, на первом этаже находятся фойе, большая гостиная с камином и выходом в сад, столовая с кухней, оснащенной всем современным оборудованием, два кабинета, библиотека и еще одна гостиная с баром. Второй этаж, помимо спален и гардеробной, занят сауной. На третий этаж вынесена специальная игровая комната также с баром и кладовые. Кроме этого, в распоряжении у собственника 460 квадратных метров своего открытого пространства на крыше, включая озелененный сад с работающим фонтаном, террасы и лоджию в стиле Ренессанса.
Естественно, отделка соответствует уровню особняка.
Мрамор, известняк, деревянные панели из орешника, начищенная бронза, витражи в окнах. В пентхаус ведет собственный частный лифт из вестибюля башни на первом этаже.
Кооператив
Естественно, хозяева имеют доступ и ко всей инфраструктуре здания. Оно решено как кооператив. На рынке американской недвижимости это означает, что все жильцы являются акционерами некоммерческой корпорации, которая управляется советом директоров, избранным также из жильцов. Так как жилой комплекс непростой, многие из них имеют большой опыт в управлении бизнесом, финансах, недвижимости, архитектуре и праве. Расходы на содержание оплачиваются корпорацией и распределяются между владельцами на основе количества акций. Например, владельцу «бунгало» придется платить около $10 тысяч в месяц. Из них оплачиваются круглосуточные консьержи, метрдотели, парковщики автомобилей, инженер, который занимается обслуживанием инфраструктурных систем.
Такое предложение долго не могло найти покупателя. Сначала особняк пытались продать в частном порядке за $24,5 миллиона, затем его реализацией занялись риелторы и цена упала до $17 миллионов. Желающих искали почти четыре года, и за это время стоимость «бунгало» упала до $7,5 миллиона. Именно такую сумму заплатил новый, уже пятый и пока неназванный владелец. Учитывая размер дисконта и потребительские качества пентхауса, скорее всего, покупатель сделал неплохую инвестицию.
