26 августа Ленинский районный суд вынес решение по делу с дорогой, проходящей по участку в тульском Коптево. Также известны итоги экспертизы, заключающейся в определении местоположения границ участка, фактического местоположения зарегистрированной дороги, наличии реестровой ошибки при постановке участка на кадастровый учёт.
26 августа Ленинский районный суд вынес решение по делу с дорогой, проходящей по участку в тульском Коптево. Напомним, летом 2023 года собственник земли подал в суд на администрацию Тулы. По заявлению истца, на принадлежащем ему земельном участке проходит часть грунтовой дороги, поставленной на кадастровый учет тульской администрацией, что нарушает его права, как собственника участка и не дает полноценно использовать его земельные владения по назначению. Однако на этой неделе суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В конце ноября администрация города заявила ходатайство о назначении экспертизы, заключающейся в определении местоположения границ участка, фактического местоположения зарегистрированной дороги, наличии реестровой ошибки при постановке участка на кадастровый учёт. Как нам рассказала супруга собственника - Наталья, на минувшей неделе стали известны результаты экспертизы.
- Нам в удовлетворении иска отказали, признав грунтовую дорогу в пахотных землях объектом капитального строительства (согласно экспертизе), - поделилась Наталья.
Участок семья приобрела еще в январе 2022 года. С документами все было в порядке. Согласно им, на территории земельного владения никаких объектов не было. Однако, когда Наталья с мужем приехали на место в апреле 2022 года, оказалось, что по территории их участка проходит проселочная дорога, отсыпанная щебнем. Далее выяснилось, что в 2013 году администрация Тулы поставила полевую дорогу на кадастровый учёт в границах уже отмежёванного, имевшего несколько лет собственника и теперь принадлежащего семье Натальи участка. В 2021 году эту дорогу как не являющуюся объектом недвижимости с кадастрового учёта сняли. Житель соседней деревни Крюково обратился в суд, чтобы запись в ЕГРН о зарегистрированной в 2013 году дороге восстановили. Суд, ввиду нарушения законодательных норм, связанных с исправлением подобного рода ошибок, запись восстановил. Подробнее об этой истории мы писали ЗДЕСЬ. Кроме того, ранее мы публиковали комментарий администрации.
Читательница вспоминает, что щё на заседании 1 ноября 2023 года представитель администрации сказала, что «у Комитета имущественных и земельных отношений нет документов на эту дорогу, поскольку она не является объектом капитального строительства».
- А эксперт утверждает, что это объект капитального строительства, объект недвижимого имущества, хотя его никто и не строил. Щебень, прочно связанный с землёй, невозможно перенести без соразмерного ущерба, считает эксперт. Ущерба - чему? Нашему участку? Или щебню? Фотоснимки, приложенные экспертом, - прямое противоречие его выводам.
Число полос движения - 1, сказано в экспертизе, ширина полосы движения - 3 м, обочины - не обустроены (их нет, подтвердил эксперт), ширина земляного полотна - 3 м, дорожная одежда - нежёсткая, покрытие щебёночное, обустройство отсутствует. Согласно п. 10 ст. 130 Градостроительного кодекса РФ, неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и т.д.) не являются объектами капитального строительства. Мы «попеняли», что восстановленный судом 2022 года объект 1514 теперь висит в воздухе - не соответствует внесённым в ЕГРН координатам, и администрация только в мае 2023 года перекоординировала дорогу два раза, присвоив ей 5-ю категорию (ширина - 4,5 м). Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, под строительство объекта недвижимости должен быть составлен проект межевания территории. Но земельный участок под объект 1514 не выделялся. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства объекта недвижимости необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ). Нет ни одного документа в отношении объекта 1514, подтверждающего его постройку ни в 1960 году (до 2009 года - совхозные земли), ни в 2013-м, ни в 2016-м, когда его отсыпали щебнем. Конструктивные характеристики объекта 1514, не позволяющие переместить его на прежнее место, вдоль лесополосы, отведённое ему планом межевого квартала 71:14:040601 с предусмотренной шириной 3,5-4 м, что подтверждает и сама администрация, - отсутствуют. Ни Госты, ни СНиПы, в соответствии с которыми строился объект 1514, нигде не указаны. В Экспертном заключении в том числе. Ни на одном из представленных в Экспертизе фотоматериалов не запечатлён ни процесс, ни результат строительства объекта 1514 - ни в 1960, ни в 2013, ни 2016 годах. На пашне, в колхозных, совхозных полях, дороги не строят.
Линейные объекты (объекты инженерной инфраструктуры) являются одним из видов объектов капитального строительства, разрешение на строительство которых выдается в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, - рассказывает Наталья.
Кроме того, супруга собственника поделилась снимком, на котором, уточняет, видно, что и подъезд к деревне Крюково не был единственным, о чём, по ее словам, сказала на встрече директор департамента министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в 2023 году.
- Правда, на наше ходатайство представить карты земель деревни Коптево с расположением дорог, соединяющих её с близлежащими населёнными пунктами, - от 1960 г., 1993 г., 2008 г.., переданное на заседании 10.11.2023, ответ ни от Министерства имущественных и земельных отношений, ни от Министерства сельского хозяйства так и не пришёл, - добавила она.