Город от редевелопмента только выиграл
Новый дом на старом месте: как современная жилая застройка вписалась в исторический облик Петербурга Любой город – живой организм, нуждающийся в постоянном развитии. Сохраняя лучшее от каждой эпохи, он вбирает в себя и современные архитектурные проекты. На месте отживших свой век домов, хозяйственных построек и неиспользуемых инфраструктурных объектов появляются новые здания, обеспечивающие приток инвестиций и оживление целых районов. Так происходит и в Петербурге. О том, как современная жилая застройка изменила облик Северной столицы, читайте в нашем материале. ЖК «Русский дом» Проект мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» – одна из самых приметных современных построек в центре Петербурга. До 2012 года на этом месте находилось несколько дореволюционных зданий, перестроенных в советское время. Ветшающие постройки были заменены новыми домами, и город от редевелопмента только выиграл. На месте типовой постройки появился яркий жилой дом, отлично вписанный в исторический ансамбль и ожививший облик района.
Жилой дом на 10-й Советской улице Более ранний строительный объект можно встретить в Центральном районе на месте снесенного доходного дома. К концу советского времени здание обветшало, жильцов расселили, а сам дом снесли. В начале нулевых на его месте построили новый 7-этажный жилой дом по проекту мастерской «Студия44». По прошествии времени здание стало доминантой микрорайона и оригинально вписалось в архитектурный ансамбль квартала, внеся в него дополнительную «изюминку».
ЖК «EsperClub» Многократный лауреат федеральных и международных премий, лучший объект элитного класса по версии Urban Awards-2019, получивший награду за архитектуру от «European Property Awards», в жюри которого состоят члены Британской Палаты Лордов, дом, разработанный студией «Intercolumnium», удачно заменил располагавшийся здесь почти полностью разрушившийся доходный дом. И город от этого только выиграл. ЖК «EsperClub» стал «жемчужиной» Крестовского острова. А его жители пользуются детской и спортивной площадками, а также собственной зоной отдыха, которые расположены на эксплуатируемой кровле здания.
ЖК «Граф Орлов» Другой проект расположился в Московском районе на месте бывшего авторемонтного завода №1 и лакокрасочного завода «Пигмент». Примечательно, что эколого-химическое обследование этой территории на этапе сноса выявило значительное загрязнение грунта, что стало серьезной проблемой для застройщика. Однако проведенная девелопером очистка земли и последующее строительство ЖК позволили привлечь инвестиции, и в буквальном смысле оздоровить район. В итоге жильцы наслаждаются не только современным комфортным объектом недвижимости, но и услугами фитнес-центра, SPA, салона красоты, студии йоги, детского сада и паркинга, расположенных внутри жилого комплекса.
ЖК «Promenade» Еще один объект был построен на месте советского промышленного здания, приватизированного в 1990-е годы. Ранее здесь располагался завод «Петмол», который незадолго до поглощения «Юнимилком» перенес свое производство на Парнас. Вовзеденный на его месте ЖК «Promenade» в 2020 году стал лучшим проектом редевелопмента промышленных территорий по версии «Делового Петербурга». Помимо собственно ЖК район украсили аллея со скульптурами современных петербургских авторов и литературная ротонда. Такие культурные элементы вдохнули новую жизнь бывшую промзону Адмиралтейского района.
Как справедливо подчеркивают эксперты, реализация таких проектов значительно влияет на развитие городской среды и социально-экономической сферы: вместо депрессивных заброшенных зданий возникают современные дома, школы и детские сады, активно заполняются коммерческие помещения. По мере ввода готовых проектов улучшается архитектурный облик микрорайонов, благоустройство, развивается социальная инфраструктура. Особенно это актуально для уже сформировавшихся районов города, где доминирует депрессивная типовая советская застройка. Для их оживления и развития требуется современное жилищное строительство. Хороший пример такого преображения представляют жилые комплексы, построенные в Калининском и Выборгском районах города. В частности, в шаговой доступности от метро «Лесная» на месте бывших заводов построили ЖК «G9», «Life-Лесная», «Облака на Лесной». Все это привело к качественному преображению районов, притоку инвестиций, благоустройству прилегающих территорий и появлению новой социальной инфраструктуры. Однако в том же Выборгском районе есть и другие неиспользуемые локации, которые отлично подходят для редевелопмента. В частности, на 2-м Муринском проспекте простаивает здание бывшего ВНИИБ. Возможность спокойно развивать эту территорию обеспечила бы привлечение инвестиций собственника в развитие районной инфраструктуры, включая капитальный ремонт нескольких поликлиник, и вдохнула бы новую жизнь в законсервированный квартал. Однако, как и в случае со многими другими ветшающими зданиями типа Красного Треугольника, городские активисты выступают против проекта, боясь любых изменений. Перестройка напрашивается и в Адмиралтейском районе. В частности, там ветшает неиспользуемая территория по адресу ул. Красуцкого, 5, которая могла бы стать отличным бизнес-центром или торговым пространством. Аналогичный объект есть и во Фрунзенском районе по адресу Лиговский проспект, 144. Там возможна полная перестройка здания с увеличением этажности, что перспективно отразится на оживлении района. Ни одно из рассматриваемых зданий не является охранным объектом, имеющим признанную архитектурную ценность, в отличие, например, от печально известного заброшенного ресторана в Удельном парке. Это здание находится на грани обрушения, но не может быть отдано под редевелопмент из-за норм городского законодательства. К слову, Петербург довольно трепетно относится к сохранению исторических зданий и памятников. Исторический центр города почти сплошь представляет собой одну большую охранную зону. И это, кстати, одна из ключевых трудностей, с которой сталкиваются потенциальные девелоперы, ведь работа с памятниками – особо трудная задача, за которую берутся немногие. Другой вариант развития города – расширение и застройка неосвоенных территорий. Однако и здесь есть свои сложности, ведь возможности для освоения новых пространств имеют свои пределы. Да и общественность реагирует на строительство ЖК на окраинах не менее остро, выступая против «человейников» и «бесконечного расширения». Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 20 лет большим шагом в застройке будет именно реновация и точечная перестройка. Они также отмечают, что основная доля застройки будет приходиться на спальные районы, ведь в данный момент в центральных частях города потенциальных территорий для строительства всё меньше. В то время как спальные районы полны советской устаревающей типовой застройки, что дает возможность заниматься реновацией. Город должен осваивать и новые пространства для удовлетворения своих растущих потребностей, и избавляться от отживших свой век простаивающих сооружений, уступая место новым строительным объектам. Именно поэтому обе тенденции городского развития должны идти параллельно. Ведь современная жилая застройка осуществляется по всем нормам урбанистики и градостроительства, что позволяет новым проектам давать импульс к развитию всей близлежащей территории и обеспечивать жителей района сопутствующей социальной и коммерческой инфраструктурой.
